加拿大买房的那些事—常识篇

无论在哪个国家,买房子都是一件长期热门的话题。从上大学起,耳边就总离不开房子和房价,想躲也躲不开。

这一主题的几篇中,我会根据自己两次买房和一次卖房的经验,讲一讲在加拿大买房需要知道的事情,比如加拿大房子的知识简介,买房是什么样的流程?房价多少?升值空间大吗?留学生怎么买房?希望可以解答你们内心的疑问。

加拿大的房子类型

因为之前生活在安大略省南部,就以那里为例来讲一讲。其他地区的房子类别和样式有些许不同,比如温哥华的房子通常没有地下室,蒙特利尔有一种plex,介于公寓和连排屋之间。

蒙特利尔老城区的plex,很漂亮。Plex是魁北克独特的房屋类型,几套房子叠加在一起,一个产权多个门牌,各自独立。

那么在南安省,按照房屋外形,可以分为:

  1. 独立屋 (detached)


四面墙都是一家,有前后院。大部分人最喜欢这种独门独户的detached house,占地最大,住起来最舒适,非常适合有孩子的家庭。

2 半独立屋 (semi-detached)


不熟悉加拿大房子的朋友乍一看,会觉得,“这个房子好大!” 但其实是两家,判断有几家看有几个正门就可以了。

半独立就是两家公用一个墙,如果屋顶到了年龄需要换,一般是邻居两家商量好一起换,以便房屋质量和风格保持一致。

3 镇屋 (townhouse)


镇屋就是国内朋友们常说的“连排”,一般有四家或者更多连在一起,每家的占地面积就小很多。而在末端的两家,相当于半独立,售价上可能相对高一点。

4 公寓 (apartment)


跟国内常见的楼房基本一样,也有公摊,有物业费。多伦多很多湖景公寓售价会高于一些独立屋。

这里引入一个condominium(简称condo)的概念。很多人以为condo就是公寓,或者独立屋一定不交物业费,其实这些都是误解。condo只是一个概念,不是房屋类型。

很多房子在建时土地产权就设为condo,屋主只拥有该房子所占地的产权(或者加上一部分房子外比如车道和前后院的占地),但公共区域的土地属于该社区所有屋主,那么就需要雇一个物业公司来统一管理共有的土地,自然要交物业费,费用从几十到上千加元不等。

所以,其实condo也包括共管独立屋,半独立屋 ,镇屋,公寓 。但是共管公寓最常见,所以在多伦多大家经常称公寓为condo,其实是指下图左侧一栏的condo apartment。

右侧一栏的公寓是酒店式公寓,叫apartment。在北美有很多这样的公寓楼。由一个公司集中管理和外租,不进行单独销售。很多留学生和退休的老年人会选择租这一类公寓,没有房东,平时只需跟大楼管理员沟通即可。大楼有统一的洗衣房,娱乐室等设施。公寓的房租经常包水电,没有独立的表。

而在多伦多非常受欢迎的condo apartment无论是大楼外形还是内在装修,可以更多变。房屋可单独售卖。每个房屋有独立的洗衣房,水电表这些设备。由于多伦多市区有很多学生和上班族,很多业主买了condo,再租出去,是收益很好的投资。

加拿大房子的结构

北美的房子竟然都是木头建的!用木材搭好骨架,再贴上石膏板,刷漆装饰就搞定了。记得有一则新闻,老奶奶坐在家中客厅看电视,突然一个喝醉酒的年轻人把车开到面前!

刚刚一查原来这样的事情还挺多,好在老奶奶没事,而且家家都有房屋保险。

要是独立的房子,那么墙里基本上是空心的,所以隔音效果非常差,做点啥都不方便。

要是半独立,连排或者公寓,两家之间的墙内是有隔音材料的。不过,效果也不是很理想。

以前一个同事,有个两岁孩子,经常调皮,一批评他就大哭。同事还不敢发火,怕孩子哭声太大让邻居听到给儿童保护协会(CAS)打电话。CAS在加拿大是权利非常大的一个组织,说把孩子带走就带走,说不让父母见就可以不让父母见,以后有时间给大家讲讲这个让加拿大所有父母畏惧的组织。

不仅是二层的房子是由木头建的,就连矮一些的楼,比如六层公寓也通常是混凝土底座和钢框架建好后,用复合木制楼板和墙体拼出来的。

真是服了。。。

那么,为啥用木头,不用水泥呢?

首先,加拿大木材多。。。森林覆盖率49.24%,森林总面积491万平方公里,相当于世界森林面积的10%、亚洲森林面积的总和。

从绿色的面积可以看出加拿大的森林资源非常丰富。

其次,将木材改造成建房子以及装修可用的半成品,放到店里卖,无论对承包商,和想要装修房子的屋主,在搬运/修改/安装上,相比水泥等材料,就容易很多。对于人工高昂的加拿大,此方法更受欢迎。

home depot是最受欢迎的家庭装饰品与建材的零售商之一。加拿大人动手能力很强,可以自己改造家里的每一个角落,小到修管道,大到装修厨房卫生间。

最后,历史因素。我国曾经也喜欢做木房子,但因人口密集,若遇火灾,后果不堪设想,后来就只用砖瓦或钢筋混凝土了。但加拿大地广人稀,房屋密度小,即便一家着火,邻居也不会纷纷遭殃。而只要好好维护,木房子的寿命却很高,很多一百多年的房子,依然很有吸引力。

这个房子在安省的小伦敦,建于1878年,曾是私人住宅,现在是一家酒店,依然保存着当年的装修风格。

类似这样的百年老宅在加拿大很常见,个人非常喜欢中外老宅,觉得很有韵味,仿佛里面每一个角度都在讲着过去的故事。

加拿大买房的一些常识

以你们好奇的house来讲一讲。

装修和家电

因为人工贵,不得不考虑改造的成本。在加拿大,大部分人买房是买二手的,看房时除了房屋骨架,重点看装修。不会像国内买二手房,经常全部推到重来。即便从建筑商处买一个新房子,也一定是装修好才交房的,好处是可以协商装修方案和细节。

除了装修,加拿大买房还包含电器,煮饭的炉子,冰箱,洗衣机,烘干机(对,加拿大冬天那么长,当然不能靠阳光晾衣服啦),洗碗机这几大件也与房子一起卖。所以电器的高级程度也含在房价里。如果买新房,可能需要在售价上再加上电器的价格,可以让承包商安装好,也可以自己买来安装。

在建房时,建筑商会根据每个房间的尺寸和位置直接打造衣柜或衣帽间,不需要再单独买衣柜。这样又省了不少家具钱呢!

当然,如果买了房住了几年,还想装修,或者换家电,自然也是可以的。如前面所说,装修材料大部分是木材半成品,工具的种类又非常多,所以操作简单,环保,不会很多粉尘和噪音。

供暖和热水

如今大部分房子都通过烧天然气来供暖,每个房子有一个独立的锅炉,独立的表和开关,所以即使在夏天,你觉得冷,也可以开暖气。

在建房时,建筑商就会把管道铺好,锅炉通过天然气把空气加热,再将热风从通风口吹到每个房间里,有专门的管道换气。为避免一氧化碳中毒,每个房子都有一氧化碳检测器,消防局会定期来进行安全常识普及。

图左长方体是锅炉,右面的圆柱体是热水器。

每个房子也有一个大热水器,可以保证24小时热水不间断。热水管联通整个房子,包括洗衣房,卫生间,厨房,洗碗机等。想想小时候在国内家里洗澡,经常洗着洗着水就冷了。。。

空调

与暖气公用一套管道系统。开空调时,空调压缩机制冷,将冷气从通风口通到房间里。

每个房间都有一个这样的通风口,开空调时吹冷风,开暖气时吹热风。

真心佩服想到这个主意的人,如此巧妙的解决了给一个大房子供暖和制冷的问题。

面积

在中国买房子,大家首先会问,多少平方米,每平方米多少钱?

但在加拿大买房子一个房子的结构,装修,社区,院子,车库等都是价格的考量因素,使用面积只是一个参数,不会被特别强调。我们买房时都不知道精确的面积,而加拿大也没有一额全国性的计算房屋面积的标准。1

最后,给大家看一个多伦多奥罗拉小镇正在挂牌的房子,标价197,5000加元,5个卧室,4个卫生间,地下室已装修。

可以看出房子离左右邻居很近,后院较小,占地面积并不是很大,但装修很好,在寸土寸金的多伦多,要价近两百万加元。不过比起深圳上海动辄上千万人民币的公寓,这个房子性价比还是不错的啦。多伦多学生多,工作多,移民多,但房价在世界级的大城市里算是便宜的,因此在过去几年里涨速也是惊人的,开始让本地人不得不考虑啃老。。。

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作者简介:
瑞秋,加拿大西安大略大学化学博士,加拿大湖首大学化学院讲师/计算机学院招生老师,S教育创始人,两个孩子的妈妈。

凭借在多伦多,伦敦和桑得贝三个不同规模的加拿大城市生活经验,在西安大略大学,多伦多大学,多伦多综合医院,湖首大学读书和工作经历,对加拿大的各阶段的教育体系和科研领域有第一手信息和资源,给您带来独一无二的留学咨询体验。

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